W 2004 r uchwalono „Kierunki działania Spółdzielni na lata 2004-2008„ w których w części dotyczącej nowych inwestycji zapisano: (cytat)
[
„Spółdzielnia weszła we władanie gruntami, na których w projekcie podstawowym przewidywano obiekty usługowe i inne, niezbędne do prawidłowego funkcjonowania osiedla. Należało te obiekty wybudować. Od czasu projektowania „Imielina” minęło wiele lat, zmieniły się normy, wymagania i gusta. Stare projekty w znacznym stopniu nie przystają do aktualnych potrzeb, ale jedno nadal się nie zmieniło, na osiedlu jest mało miejsc pracy, zbyt mało usług, handlu i duży deficyt miejsc parkingowych. Osiedle nie jest wykończone - to widać „gołym okiem”. Ponadto drogie tereny zajęte na jednopoziomowe parkingi gruntowe po prostu się marnują.”
„Uznano za właściwe, aby były to obiekty usytuowane wzdłuż ulicy Dereniowej - głównej osi osiedla, która jako pierwsza powinna być zabudowana i uzyskać prawdziwie miejski charakter. Nie oznacza to, że przewiduje się zagęszczenie zabudowy, nowe budynki powstaną tylko przy głównych ulicach”.]
Zgodnie z powyższym rozpoczęto w 2006 r i kontynuowano w następnych latach przygotowania do rozpoczęcia nowych inwestycji mieszkaniowych preferując w ich przygotowaniu uzyskanie jak największej liczby nowych miejsc parkingowych minimalizujących ich deficyt oraz rewitalizację w możliwie szerokim zakresie tereny przylegające do tych inwestycji.
W wyniku przygotowań do uruchomienia pierwszej inwestycji mieszkaniowej pn. „Zadanie I” usytuowanej u zbiegu ulic Dereniowej i F.Płaskowickiej uzyskano w styczniu 2007r dla tej inwestycji uprawomocnione warunki zabudowy. Założono jako priorytet uzyskanie max. ilości miejsc parkingowych podziemnych i naziemnych dla obsługi mieszkańców tej enklawy Spółdzielni a ponad potrzeby nowego obiektu.
Zadanie I to inwestycja SMB Imielin która:
- wyznacza nowe współczesne standardy zasobów mieszkaniowych SMB Imielin, początkuje zmianę wizerunku ciągu ul. Dereniowej i centralnej części Ursynowa,
- jest przyjazne dla otoczenia - wprowadza w życie założenia Spółdzielni (dla każdej inwestycji) uzyskania maksymalnej ilości miejsc postojowych zaspokajających potrzeby mieszkańców istniejącej zabudowy - oraz rewitalizacji otoczenia najbliższej zabudowy – w przypadku tej inwestycji całkowitej rewitalizacji ulega obszar w obrysie Dereniowa 4 wzdłuż szkoły do Wasilkowskiego 1A , dalej wzdłuż ul.Płaskowickiej i wzdłuż ul.Dereniowej,
- rozpoczyna budowę marki SMB Imielin jako godnej zaufania spółdzielni inwestującej.
Okres przygotowywania tej inwestycji trwał ponad 2,5 roku ( mimo wszelkich prób jego skrócenia) co określa skalę czasową i trudności przygotowywania zaplanowanych inwestycji.
Widoczne przebudzenie inwestycyjne Spółdzielni spowodowało złożenie kilkuset wyprzedzających pisemnych wniosków – zapotrzebowań na lokale mieszkalne i użytkowe w planowanych inwestycjach.
Na podstawie uchwalonych w „Kierunkach rozwoju Spółdzielni..” zamierzeń inwestycyjnych złożone zostały wnioski o wydanie warunków zabudowy dla usytuowanych na obrzeżu osiedla terenów inwestycyjnych. Wiosna 2008r złożone zostały wnioski o wydanie warunków zabudowy dla enklaw południowych
.
Większość z nich jest nadal w rozpatrywaniu przez stosowne urzędy administracji architektoniczno-budowlanej. Aktualnie wydane są tylko warunki zabudowy na Zadanie II,III
i Zadanie V. Kolejne spodziewane są w I półroczu b.r..
Jesienią 2008r złożone zostały wnioski dotyczące enklaw północnych. Decyzji w sprawie części z nich oczekujemy w b.r.